Los millennials y la vivienda media, el gran reto del sector inmobiliario

Las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario deben adaptarse para atender las necesidades de vivienda de los millennials, quienes actualmente representan el mayor número de potenciales compradores, con más de una cuarta parte del total de la población y para el 2025 se estima que representarán más del 75% de la fuerza laboral del país, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y del gobierno federal.

“Se hablaba mucho de que a este sector de la población no le gustaba arriesgarse a tener deudas, pero esto es muy variable depende del perfil, segmento, origen, etc. En el caso específico de la CDMX, el año pasado los millennials fueron uno de los principales segmentos que adquirieron  inmuebles. Lo que había ocurrido, es que en años anteriores la mayor concentración de la oferta enfocada estaba en el segmento residencial plus (+ de $7mdp), pero en el 2022 se incorporó una mayor oferta de nuevos proyectos de vivienda media, que están siendo adquiridos por este sector de la población”, explicó Marisol Becerra, Directora de Consultoría Inmobiliaria en Tinsa Mx.

Durante el evento de lanzamiento de KiRE, plataforma que busca democratizar las inversiones en bienes raíces, Marisol Becerra impartió la conferencia Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2023, donde reconoció que el sector inmobiliario enfrenta para este año el gran reto de ofrecer productos innovadores, para clientes potenciales de diversos nichos, como los millennials, cuya edad oscila entre los 25 y 40 años.

“Hay un gran número de millennials que sí cuentan con recursos y ya pueden comprar en zonas céntricas, en colonias como Tabacalera, Santa María la Ribera o

incluso en Santa Fe. El mercado está enfocándose más hacia la vivienda media, tanto para venta como para renta”, afirmó Becerra.

Argumentó que, ante un escenario de incertidumbre económica, los desarrolladores tienen el desafío de construir vivienda asequible y productos diferenciales acorde a las nuevas necesidades del mercado.

Proptech, un nuevo paradigma en el sector inmobiliario

Por su parte, José Luis Garay, Co-Founder de KiRE, indicó que la ubicación y los precios acorde al nivel de ingresos se mantienen en este 2023 como los principales criterios de los clientes al momento de escoger un inmueble.

“Las proptech se han convertido en empresas clave. Por un lado han podido conectar la demanda de vivienda con la oferta, impulsar la inclusión financiera y realizar trámites más ágiles y sencillos, tanto en materia de compra,venta, renta o inversión”, aseguró el Co-Founder de KiRE.

Garay añadió que a pesar de que el home office modificó las actividades de empresas y colaboradores, la gente quiere seguir viviendo cerca de su trabajo, en sitios accesibles y bien comunicados, ahí están todas las oportunidades que tenemos en el sector.

Por su parte, la experta en temas inmobiliarios agregó que “hoy, las familias no son las mismas que hace 20 años, ni siquiera hace 10, cada vez es mayor el volumen de familias unipersonales, es decir, gente que vive sola o familias que no desean tener hijos, entonces hay que entender muy bien todos estos nichos de mercado. Hace algunos años decíamos que un departamento sin cajón de estacionamiento era imposible vender, pero hoy estas ventas se realizan sin contratiempos”.

Finalmente, ambos especialistas coincidieron en que durante este 2023 el sector inmobiliario debe estudiar al mercado desde el punto de vista cuantitativo y cualitativo para tener mayores oportunidades de desarrollo.

“Está claro que los millennials son un mercado potencial para el sector. Las empresas que quieran llegar a ellos deberán adaptar su oferta a su estilo de vida y ofrecer algo más que una vivienda funcional. Estos compradores buscan propiedades que tengan un valor creciente y que puedan convertirse en una herramienta para asegurar y crecer su patrimonio”, concluyó el especialista de  KiRE.