El mejor crédito hipotecario

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Por Julio Sánchez Azcárate, Co-CEO de Bancompara

Con frecuencia, mis conocidos y amigos me preguntan sobre cuál es el mejor crédito hipotecario. Al estar inmerso en este sector desde hace ya varios años, tengo muy claro que es difícil, si no es que imposible, ofrecer una respuesta sencilla a este cuestionamiento.

¿Por qué? Las variables que se consideran para otorgar un crédito hipotecario son múltiples y complejas. No solamente es el CAT promedio – que no es lo mismo que una tasa de interés–, sino también los seguros de vida o de daños que debes considerar, las comisiones que debes pagar, lo que mejor te conviene según tu historial crediticio, el costo del avalúo que debes realizar al inmueble que te interesa, e inclusive la relación que hayas construido con tu banco. Aunque tu primera opción sea tu banco de cabecera, no siempre resulta ser la mejor opción para tus circunstancias, planes o crédito aprobado. Por otro lado, la metodología de comparación más obvia sería la tasa de interés; lamentablemente, debido a la cantidad de variables adicionales, no es una métrica fiable para poder comparar. Hay créditos que tienen tasas bajas, sin embargo en agregado son más caros.

Pero, ¿cómo puedes llegar a tener un mínimo grado de certeza si todos los bancos te prometen una tasa preferencial, las mejores condiciones o el CAT promedio más bajo del mercado? Mi consejo: la mejor manera de tomar una decisión informada es comparando todas tus opciones.

Pongámoslo de este modo: si estás indeciso o te abruma la cantidad de variables que debes comparar y decides contratar a un ​broker

para que te ayude, es muy probable que, pese a sus

buenas intenciones, él o ella tenga más interés en obtener una comisión que velar por los intereses particulares de tí, su cliente. Y si vas con cada uno de los bancos que ofrecen este tipo de créditos (aunque, siendo honestos ¿quién tiene tiempo de pasar dos horas en cada sucursal bancaria hablando con ejecutivos de crédito?), puede que salgas mejor informado pero que tu crédito demore hasta seis meses en que lo que se aprueba.

Desde mi punto de vista, en estos casos es válido tener un tercero que, de manera imparcial y con suficiente conocimiento, pueda ayudarte a comprender toda esta información. Una vez que comprendas bien todas tus variables, puedes tomar una decisión con confianza, información y compromiso suficiente. (Recuerda: un crédito hipotecario te compromete financieramente por 10, 20 o 30 años).

Con un valor de ​$150 mil millones de pesos​, el sector hipotecario es uno de los más grandes

en el país. Participar en él no debe percibirse como algo intimidantes; al contrario, hay que aprender cómo funciona para poder sacarle el mejor provecho.

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  1. Hola Artículo muy interesante. Realmente me gustó tu blog, definitivamente me suscribiré y seguiré las noticias. Me encantó saber que aparecían los préstamos hipotecarios. Desde ese momento me convertí en el feliz propietario de dos apartamentos. En una vivo con mi esposa, y la segunda compramos a mi hijo. Creo que a todas las personas les gustaría una tasa de interés más baja, pero tenemos lo que tenemos. El sector crediticio se ha desarrollado rápidamente en los últimos diez años. Esta es una buena noticia. ¿Sabías que, cito Wikipedia: “Generalmente la compra de un inmueble se hace mediante un crédito hipotecario. Este tipo de créditos los otorga un banco o institución financiera para que una persona lo use en la compra de un inmueble. Un crédito hipotecario siempre va a ser más barato que un crédito personal o cualquier otro abierto al público. La tasa de interés será mucho más baja a la de otros créditos. Por ejemplo, la tasa de interés en una tarjeta de crédito es en promedio 2.0% mensual, esto implica que la tasa anual es de 26.8%. La tasa de un crédito hipotecario va desde 9.0% hasta 12.0%”, fuente -https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca.

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