¿Quieres ahorrar en renta? Estas colonias son para ti
¿Estabas por mudarte antes de que iniciara el brote de enfermedad por coronavirus (COVID-19)? En Propiedades.com te decimos cuáles son las zonas de la Ciudad de México en las que puedes encontrar rentas económicas.
De acuerdo con la última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) 2020, en las zonas de Santa María la Ribera, San Rafael-Azcapotzalco, Coyoacán, Portales, Nuevo Polanco y Mixcoac puedes encontrar inmuebles en renta desde 6,010 pesos, hasta 14,426 pesos al mes.
Para esta edición de los RMI, analizamos los precios medios de renta de 15 de las zonas más dinámicas de la capital del país. Entre ellas se encuentran Santa María la Ribera, San Rafael-Azcapotzalco, Condesa, Santa Fe, Nuevo Polanco, Nápoles y otras nueve más.
¿Quieres pagar menos de 10,000 pesos al mes?
En las zonas de Santa María la Ribera y San Rafael-Azcapotzalco, localizadas a escasos minutos del Centro Histórico de la CDMX, hay colonias en las que puedes rentar por menos de 10,000 pesos al mes.
Se trata de Agricultura y Tlatilco, ubicadas en la zona Santa María la Ribera. En ellas, el precio medio de un departamento usado en renta va de los 6,010 a los 8,111 pesos al mes.
Si prefieres uno nuevo, puedes buscar en la colonia Atlampa, donde la renta es de 8,264 pesos al mes.
Otras opciones son Un Hogar para Nosotros y Nextitla ubicadas en la zona de San Rafael-Azcapotzalco. En la primera, el costo medio de un departamento en renta usado es de 9,899 pesos al mes. En la segunda, el rango de precios entre uno nuevo y usado va de los 7,527 pesos a los 10,312 pesos al mes.
Debido a que el alquiler se debe pagar mes con mes Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, recomienda no destinar más del 30 por ciento de los ingresos mensuales a esta obligación financiera. De acuerdo con él, ese porcentaje debería cubrir el monto total de la renta.
Además, al tener los gastos del alquiler presupuestados se pueden consumir otros bienes y servicios de mejor calidad.
Con base en lo anterior explicó que para pagar una renta mensual de 6,010 pesos se debe tener un ingreso mensual de 20,000 pesos. Para cubrir un alquiler de 9,899 pesos, el ingreso debe aproximarse a los 33,000 pesos mensuales.
¿Tu presupuesto es mayor a 10,000 pesos?
Si tu presupuesto oscila entre los 10,000 y 14,000 pesos, puedes encontrar un departamento en la zona de Mixcoac, Santa María la Ribera, Coyoacán, San Rafael-Azcapotzalco, Portales y Nuevo Polanco.
La zona Mixcoac, comprende a las colonias Alfonso XIII, Molino de Rosas y San Juan. En ellas, el costo medio de las rentas va de los 10,398 a los 13,900 pesos.
En la zona de Santa María la Ribera hay cinco colonias en las que los precios van de los 10,606 pesos a los 13,637 pesos. Se trata de Agricultura, Atlampa, Santa María Insurgentes, Del Gas y Santa María la Ribera.
Por otro lado, vivir en Barrio de la Concepción y Barrio San Lucas — colonias dentro de la zona Coyoacán — tiene un costo medio que va de los 13,199 a los 14,426 pesos al mes.
En Popotla y San Rafael, pertenecientes a la zona San Rafael-Azcapotzalco, también hay inmuebles que se ajustan a tu bolsillo ya que el costo medio de la renta de los departamentos va de los 11,767 pesos hasta los 14,000 pesos.
De acuerdo con el análisis, zona Portales se divide en norte, sur y oriente. En ellas, la renta tiene un precio medio que va de los 12,222 a los 13,845 pesos mensuales.
Por último, en Nuevo Polanco —zona en la que predominan los centros de negocios, conocidos en inglés como Central Business District — está la colonia Mariano Escobedo, donde el alquiler medio es de 14,426 pesos.
¿Cómo negociar con tu casero en época de COVID-19?
De acuerdo con Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, un tip para estos momentos de crisis es negociar plazos de pago con tu casero. Por ejemplo, durante unos tres o cuatro meses no dar la renta completa y esa diferencia cubrirla en los meses posteriores.
También puedes llegar a un acuerdo respecto a los intereses moratorios y los montos.
Es muy importante que cualquier negociación que hagas quede por escrito en el contrato de arrendamiento a través de un adendum en el que se especifiquen fechas, condiciones y porcentajes y cargos.
| Zona | Segmento | Colonia | Precio Medio |
| Nuevo Polanco | Nuevo | Mariano Escobedo | $14,426 |
| Coyoacán | Nuevo | Barrio San Lucas | $14,382 |
| San Rafael Azcapotzalco | Usado | San Rafael | $14,000 |
| Mixcoac | Nuevo | San Juan | $13,900 |
| Portales | Nuevo | Portales Norte | $13,845 |
| Santa María la Ribera | Nuevo | Santa Maria La Ribera | $13,637 |
| Nuevo Polanco | Usado | Mariano Escobedo | $13,637 |
| Mixcoac | Usado | Molino de Rosas | $13,629 |
| Mixcoac | Nuevo | Molino de Rosas | $13,617 |
| Coyoacán | Nuevo | Barrio La Concepción | $13,199 |
| Portales | Nuevo | Portales Sur | $13,165 |
| Portales | Usado | Portales Norte | $13,061 |
| Portales | Usado | Portales Sur | $12,961 |
| Portales | Usado | Portales Oriente | $12,476 |
| Portales | Nuevo | Portales Oriente | $12,222 |
| Santa María la Ribera | Nuevo | Agricultura | $12,152 |
| San Rafael Azcapotzalco | Usado | Popotla | $12,056 |
| Santa María la Ribera | Nuevo | Tlatilco | $12,000 |
| San Rafael Azcapotzalco | Nuevo | Popotla | $11,767 |
| Coyoacán | Usado | Barrio La Concepción | $11,624 |
| Santa María la Ribera | Usado | Del Gas | $11,616 |
| Santa María la Ribera | Nuevo | Del Gas | $11,591 |
| Santa María la Ribera | Usado | Santa María La Ribera | $10,606 |
| Santa María la Ribera | Usado | Santa María Insurgentes | $10,544 |
| Mixcoac | Usado | Alfonso XIII | $10,500 |
| Mixcoac | Nuevo | Alfonso XIII | $10,398 |
| San Rafael Azcapotzalco | Usado | Nextitla | $10,312 |
| San Rafael Azcapotzalco | Usado | Un Hogar Para Nosotros | $9,899 |
| Santa María la Ribera | Nuevo | Atlampa | $8,264 |
| Santa María la Ribera | Usado | Tlatilco | $8,111 |
| San Rafael Azcapotzalco | Nuevo | Nextitla | $7,527 |
| Santa María la Ribera | Usado | Atlampa | $6,323 |
| Santa María la Ribera | Usado | Agricultura | $6,010 |
Fuente: Reportes de Mercado Inmobiliario 2S2019, elaborados por Propiedades.com
