Tasvalúo revela factores que apoyarán al crecimiento del sector inmobiliario este 2023

Al cierre de 2022, resultó imposible dejar de lado el impacto que comienza a dejar la inflación más alta durante los últimos 20 años, a nivel mundial, empresarial e inevitablemente en la cartera de cada persona.

En este marco el sector inmobiliario, se ha enfrentado desde la pandemia a una serie de retos a vencer por lo que los compradores están buscando vivir cerca del lugar de trabajo para evitar largos trayectos lo que permite reducir gastos y favorecer la salud física y mental, mientras que, en otros casos, los nuevos esquemas híbridos y de home office les permiten deslocalizarse de sus centros de trabajo y ciudades sedes.

Otro de los factores prioritarios es el diseño arquitectónico para los compradores ya que prefieren mayormente los espacios abiertos como terrazas, balcones, jardines y ventanas. Además, los espacios petfriendly, se han detectado que son espacios que influyen incluso en la posibilidad de estar dispuesto a generar una inversión mayor para que los perrihijos también vivan cómodamente.

De acuerdo con Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data, destaca que aún en 2022, gracias a que una parte de la población logro generar ahorros durante la época de pandemia, los compradores pueden pagar enganches más elevados por una vivienda o bien buscar modificar el tipo de alquiler que tenían de acuerdo con las nuevas necesidades en el sector inmobiliario.

Cabe destacar que, los especialistas en valuación indican que actualmente hay intereses de inflación de cerca del 8% en México y esto puede generar que no se pueda continuar con el crecimiento que se ha tenido en el último semestre del año, pero si quedarse en balance.

Por otra parte, la Ciudad de México está viviendo un boom luego de fijarse en el mapa como una excelente opción para vivir, ya que los extranjeros están arribando de forma acelerada al país, principalmente de EU y Europa gracias a la flexibilidad de las empresas para permitir el home office.

De acuerdo con datos del Censo de Población y Vivienda del INEGI, en 2020 los extranjeros residentes en la capital representaban 1.13 por ciento de la población, es decir, un total de 104 mil 629 habitantes. De estos, el 18 por ciento son de origen estadounidense; el 7.7 por ciento, español; un 3.4 por ciento, francés; 1.4 por ciento, guatemalteco y 1.3 por ciento, japonés.

En este orden de ideas, es posible señalar que este fenómeno contribuye a la expansión de la gentrificación en algunos barrios de la capital del país, proceso que se da con frecuencia en sitios muy deseados para vivir y en donde el perfil urbano tradicional y con viviendas económicas es sustituido por inversiones inmobiliarias que expulsan a la larga a su población original, este proceso se da en cualquier parte del mundo. Ejemplo de ello fue el fenómeno que ocurrió hace tiempo en colonias como la Roma y Condesa en Ciudad de México. En este sentido, estas colonias actualmente gozan de una amplia demanda y, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la ciudad (Ampicdmx), las rentas se incrementaron al menos un 15% en la Condesa y la Roma, que

pertenecen a otra de las principales alcaldías que se encuentran entre las de mayor interés para el mercado extranjero, la alcaldía Cuauhtémoc, donde un apartamento pequeño supera los US$750 por mes.

Actualmente el fenómeno de la gentrificación se puede ver con claridad en colonias que aún conservan un estrato popular en la ciudad como el corredor de Reforma Norte en donde se encuentran colonias como: Peralvillo y Tepito.

Por otra parte, los expertos en Tasvalúo resaltan en su más reciente proyección inmobiliaria que Benito Juárez está clasificada como la alcaldía más completa en infraestructura en Ciudad de México y como consecuencia es una de las zonas de mayor preferencia por parte de los desarrolladores.

De esta manera, las proyecciones revelan que para el año 2025, la alcaldía Benito Juárez podría alcanzar 204,486 viviendas, con un aumento considerable en tema de precios por m2 y servicios gracias a sus atractivos para el mercado extranjero.

Javier Abeijón director general de Tasvalúo, finalmente puntualizó que “Nuevo León, Ciudad de México y Jalisco, son los estados con mayor potencial en México para comercializar un inmueble debido a que es donde se están presentando rentas per cápita más altas y donde se acceder con mayor facilidad a todos los servicios”.