Sobre nómadas digitales y colonias más atractivas en Guadalajara
Guadalajara es una ciudad con importantes puntos de desarrollo económico y cultural. Es por ello, y por su oferta de conexiones terrestres y aéreas con otras ciudades, que se ha vuelto un lugar de interés para inversionistas. En Inmuebles24 te contamos qué tiene que ver esto con los nómadas digitales y los costos por m2 en la llamada Perla de Occidente.
Carlos Ayala, City Manager de Inmuebles24 en Guadalajara, comenta que las rentas y estancias cortas en la zona Metropolitana han aumentado. “Ahora los departamentos de dos habitaciones tienen una renta promedio de $15,000 pesos y de $43,000 a la venta por m2”.
Invertir en vivienda
El ejecutivo agrega, que “hay un mercado interesante de nómadas digitales que buscan rentas de mediano plazo y demandan servicios”. Estas estancias se concentran principalmente en Guadalajara y Puerto Vallarta, comenta.
Ésta ha sido una de las causas por las que se ha incrementado el interés de los inversionistas y compradores por la adquisición de bienes inmuebles. Ayala explica que, el perfil de los compradores en el segmento residencial, según datos de la firma ai360 acerca de los créditos solicitados en 2022, es de 26 a 35 años (33%), seguido de las personas de 36 a 45 años (30.5%). Además, hay una preferencia por las viviendas verticales.
| Tipo de vivienda | Características y costo |
| Apartamento medio | 2 recámaras, 1 estacionamiento y 65 m2 $ 3,055,334.00 (costo por m2 $ 47,005) |
| Apartamento típico | 3 recámaras, 1 estacionamiento y 100 m2 $ 4,344,348.00 (costo por m2 $ 43,443) |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, marzo 2023.
Según el City Manager de Guadalajara, las zonas que concentran la demanda inmobiliaria del estado son Tlajomulco y Zapopan con el 54%. Por otra parte, detalla que lo más buscado en la plataforma Inmuebles24 está en las colonias Providencia, Americana, Chapalita, Country Club, Independencia, Arcos Vallarta y Puerta de Hierro.
| COLONIAS | ZONA | Marzo 2022 | Marzo 2023 | Variación a 1 año |
| Fracc Puerta de Hierro | Zapopan Sureste | $ 61,720 | $ 67,784 | 9.82 % |
| Americana | Zona Centro | $ 44,306 | $ 53,512 | 20.8 % |
| Lomas de Independencia | Zona Huentitán | $ 24,253 | $ 26,684 | 10.02 % |
| Arcos Vallarta | Zona Minerva | $ 44,559 | $ 52,621 | 18.09 % |
| Chapalita | Zona Minerva | $ 46,600 | $ 49,645 | 6.53 % |
| Providencia | Zona Minerva | $ 50,185 | $ 58,403 | 16.37 % |
| Country Club | Zona Minerva | $ 48,559 | $ 50,759 | 4.53 % |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, marzo 2023.
Dónde están los desarrollos horizontales
A pesar de que los desarrollos verticales son los que atraen más a quienes buscan vivienda, hay zonas de la ciudad que atraen inversión para desarrollos horizontales en el norte y sur de la ciudad, “en el caso de estos hay mucha inversión de por medio ya que lo que se busca es que la gente pueda contar con toda la infraestructura y servicios necesarios para una mejor calidad de vida”, concluye Carlos Ayala.
