Balance semestral y anual de vivienda en 3 ciudades

Con o sin pandemia, inflación o cualquier otra variante que afecte la economía familiar, es un hecho que siempre necesitamos de un hogar que se adapte a nuestras necesidades espaciales y financieras. De acuerdo con los datos del Index mensual de Inmuebles24, en los últimos dos años ha habido variables a destacar en los precios de renta y venta de tres de las principales ciudades del país.

La “perla tapatía” es donde la variación de precios de venta promedio ha pasado de aproximadamente $ 36,358.21 pesos en junio de 2020 a $ 40,779.38 pesos en junio de 2022; es decir, una variación de 12.16% en dos años. Mientras tanto, la CDMX mostró una variación a la baja de -13.38% en el mismo periodo, y Monterrey presentó una variable al alza de 14.58% en el mismo tiempo.

“En nuestro Index observamos un comportamiento interesante en la CDMX en comparación con ciudades como Guadalajara y Monterrey en cuanto a la variación de precios de renta y venta. Destaca que, aunque CDMX sigue siendo una ciudad atractiva para compra y renta, la variación de precios en los últimos dos años ha ido a la baja.”, comenta Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.

Comparativo anual renta y venta

VentaJunio 2020Junio 2021Junio 2022Variación a 12 mesVariación a 24 mes
Guadalajara$ 36,358.21 $ 37,463.01 $ 40,779.388.85%12.16%
CDMX$ 42,533.43 $ 38,286.22 $ 36,840.85-3.78%-13.38%
Monterrey $ 45,992.21 $ 47,718.96 $ 52,698.4310.43%14.58%
RentaJunio 2020Junio 2021Junio 2022Variación a 12 mesesVariación a 24 meses
Guadalajara$ 11,318.25 $ 11,026.52 $ 12,671.8914.92%11.96%
CDMX $ 14,716.24 $ 13,372.49 $ 13,726.692.65%-6.72%
Monterrey $ 14,869.80 $ 14,593.66 $ 15,897.908.94%6.91%

Fuente: Index Inmuebles24, junio 2022.

Por otra parte, en lo referente a los precios de renta en las mismas ciudades, la CDMX apenas presentó una variación de -6.72% de junio de 2020 a junio de 2022, mientras que Guadalajara tuvo una variación de 11.96% y Monterrey de 6.91%.

Costos promedio de vivienda

En cuanto a los costos promedio de vivienda al cierre del primer semestre del año, las mismas tres ciudades mostraron que en cuanto a venta de mla “sultana del norte” sigue siendo la de mayor costo con un precio promedio de $52,698 pesos, y la CDMX la más “accesible” con un precio promedio de $36,841 pesos por m2.

VentaDepto de 65  m2Depto de 100 m2Precio m2
Guadalajara$ 2,718,929.00 $ 3,972,909.00 $     40,779.00
CDMX $ 2,535,330.00 $ 3,467,661.00 $     36,841.00
Monterrey $ 3,609,682.00 $ 4,986,329.00 $     52,698.00

Fuente: Index Inmuebles24 (junio, 2022)

Por otra parte, las rentas promedio en Guadalajara y CDMX en junio de 2022 se mantuvieron más parecidas en costo que con Monterrey, donde un depto de 65m2 tiene un costo promedio mensual de $15,898 pesos y por uno de 100m2 habría que pagar una renta mensual de $22,357 pesos.

RENTADepto de 65  m2Depto de 100 m2
Guadalajara$      12,672.00 $      17,810.00
CDMX $      13,727.00 $      19,724.00
Monterrey $      15,898.00 $      22,357.00

Fuente: Index Inmuebles24 (junio, 2022)

Yesica Floreshttp://www.elblogdeyes.com
Soy Yes, blogger desde hace más de 5 años. Me he especializado en el viejo y olvidado arte de divagar

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