Inmuebles en CDMX se venden con rapidez

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El Time on Market (ToM) de los departamentos en venta en Ciudad de México tuvo un descenso de hasta 30 por ciento, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com.

Con base en los Reportes de Mercado Inmobiliario (RMI) que revisan 10 de las zonas más dinámicas de la capital, Santa María la Ribera y Santa Fe fueron las que presentaron una mayor reducción del ToM.

Durante el primer semestre de 2019, este indicador, que muestra el tiempo que permanece un anuncio activo en el sitio, bajó 31.41 por ciento en la primera zona, al pasar de 160 días en enero a 110, en junio; mientras que en Santa Fe el decremento fue de 22.84 por ciento en la segunda, es decir, de 156 a 120 días en el mismo periodo.

Si el ToM baja, esto muestra un mayor ritmo de cierres de nuevas transacciones. Entonces esta zona tiene un mayor dinamismo inmobiliario, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Agregó que las expectativas de capitalizar la plusvalía al precio pagado por su nuevo propietario son mayores. Si este indicador es menor cada mes, entonces las ventas de la zona se aceleran al detonarse una mayor concurrencia efectiva.

El siguiente puesto fue para Polanco, que tuvo una disminución de 20.33 por ciento, aquí las transacciones bajaron de 153 a casi 122 días. En el cuarto lugar se ubicó Del Valle, con 17.72 por ciento; el indicador pasó de 152 días en enero a 125 días en junio.

San Rafael-Azcapotzalco tuvo una baja de 15.56 por ciento. A principio de año las transacciones tomaban 136 días, mientras que en junio solo 115 días.

En Nuevo Polanco disminuyeron de 169 a 144 días, lo que representó una baja de 14.80 por ciento; seguido de Roma, donde cayeron 13.04 por ciento, es decir, de 147 a 128 días.

El listado lo cierran Narvarte, Condesa y Mixcoac con 11.63, 11.33 y 7.68 por ciento, respectivamente.

A inicio de 2019, las transacciones toman alrededor de 130 días en estas zonas; al cierre del semestre, cerca de 120 días.

González señaló que en el mercado inmobiliario los flujos monetarios no se capitalizan cada mes, por lo que el ToM es una aproximación de la liquidez financiera de cada zona residencial.

Time on Market en las 10 zonas de CDMX

Zona Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Total (%)
Santa María la Ribera 160.8 159.5 158.1 156 113.4 110.3 -31.41
Santa Fe 156.3 147.1 137.6 120.4 120.4 120.6 -22.84
Polanco 153 147.5 144.8 130 128.5 121.9 -20.33
Del Valle 152.4 147.4 137.4 131.6 128.2 125.4 -17.72
San Rafael-Azcapotzalco 136.9 132.8 130.2 121.7 122.2 115.6 -15.56
Nuevo Polanco 169.6 164.2 167.6 150.6 143.8 144.5 -14.80
Roma 147.2 141.5 136.8 127 127.4 128 -13.04
Narvarte 135.9 132.4 129.1 126 122.3 120.1 -11.63
Condesa 134.1 130.7 127.2 122.9 118.2 118.9 -11.33
Mixcoac 128.9 128 125.4 121.1 118.8 119 -7.68

Fuente: Enero a junio de 2019, Propiedades.com

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