¿Cuánto debes que ganar para comprar casa?
Si ya estás pensando en adquirir un inmueble y estás buscando un crédito hipotecario, el portal inmobiliario Propiedades.com realizó un análisis de cuál es el ingreso requerido para comprar casa o departamento. Para el estudio se revisaron los precios de venta de inmuebles en las ciudades con mayor demanda en México.
De acuerdo con datos del simulador hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), el ingreso requerido más alto para adquirir una casa es el de Monterrey, con 147,900 pesos mensuales. Aquí, las casas tienen un costo de 5.8 millones de pesos.
“La recomendación es no asignar más de 40 por ciento del ingreso a los servicios o adquisición de nuevas viviendas”, explicó Leonardo González analista de Real Estate de Propiedades.com.
Le sigue Cuernavaca y Guadalajara, con ingresos de 100,100 y 97,500 pesos, respectivamente. Los inmuebles en estas ciudades tienen un precio medio de 3.75 millones y 3.65 millones de pesos. Para comprar un inmueble en Querétaro cuyo costo es de 3.45 millones de pesos, se deben comprobar ingresos por 92,100 pesos.
En Puebla, Toluca y León el sueldo a comprobar va de los 87,000 a los 80,000 pesos mensuales, mientras que las casas van de 3.25 millones a 3 millones de pesos.
El listado lo cierran el Valle de México, Tijuana y Mérida, con ingresos de 79,500 a 67,000 pesos. En estos lugares el precio de las casas va de 2.95 millones a 2.5 millones de pesos. Leonardo González señaló que la adquisición de nuevas viviendas en estas ciudades potencia la posibilidad de capitalizar una mayor plusvalía, dada su alta demanda efectiva.
¿Y si buscas departamento?
El Valle de México, Monterrey y Guadalajara son las ciudades con los inmuebles más caros. Aquí, los departamentos van de 5.9 millones a 4.19 millones de pesos, por lo que los ingresos a comprobar se encuentran entre 150,000 y 108,000 pesos.
En Tijuana y Toluca los departamentos cuestan 3.69 millones y 3.44 millones de pesos respectivamente. En estas ciudades el sueldo que debe comprobarse ascienda a 98,000 y 91,200 pesos mensuales.
Para Querétaro, Puebla y Mérida los ingresos requeridos van de 77,200 pesos a 53,800 pesos mensuales. En estas ciudades los departamentos tienen un precio medio entre 2.86 millones y 2 millones de pesos.
Las dos últimas ciudades son León y Cuernavaca. Aquí este tipo de inmuebles tienen un costo de 1.88 millones y 1.65 millones de pesos, mientras que el sueldo a comprobar es de 50,500 y 44,400 pesos respectivamente.
González indicó que, aunque el ingreso corriente al momento de contratar cada hipoteca es la base de este cálculo, las personas deben considerar sus expectativas de mejorarlo en el corto, mediano y largo plazo.
El costo de los inmuebles y el ingreso requerido
| Zona metropolitana | Departamentos en venta | Casas en venta | Ingreso para comprar depa | Ingreso para comprar casa |
| Valle de México | 5,900,000 | 2,950,000 | 150,724 | 79,507 |
| Monterrey | 4,897,500 | 5,800,000 | 126,584 | 147,902 |
| Guadalajara | 4,190,018 | 3,650,000 | 108,158 | 97,513 |
| Tijuana | 3,694,481 | 2,740,000 | 98,071 | 73,874 |
| Toluca | 3,444,963 | 3,150,000 | 91,196 | 83,973 |
| Querétaro | 2,866,000 | 3,457,500 | 77,254 | 92,131 |
| Puebla-Tlaxcala | 2,435,000 | 3,250,000 | 65,544 | 86,626 |
| Mérida | 2,000,000 | 2,500,000 | 53,840 | 67,358 |
| León | 1,880,000 | 3,000,000 | 50,578 | 80,941 |
| Cuernavaca | 1,650,000 | 3,750,000 | 44,436 | 100,173 |
Fuente: Condusef y Propiedades.com
