Las tres claves para invertir en bienes raíces

¿Vas a adquirir una vivienda para uso residencial o quieres que tu dinero te dé rendimientos a largo plazo? Acceder a bienes raíces siempre ha demostrado ser un activo de refugio. A continuación, Propiedades.com te brinda algunas claves para que invertir en este nicho sea todo un éxito.

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate del portal inmobiliario, antes de tomar la decisión debes evaluar tu perfil de riesgo, este factor juega un rol muy importante al momento de dar el paso.

Por otro lado, el experto detalló que rentar, remodelar y vender un inmueble son las tres formas más comunes y efectivas para invertir en bienes raíces.

Rentas

Esta opción ayuda si quieres obtener beneficios en un corto plazo. Sin embargo, debes considerar que hay que hacer una inversión inicial para darle mantenimiento al inmueble y que tenga más valor al momento de alquilarlo.

Otro factor para tomar en cuenta para determinar el precio de la renta es la ubicación de la vivienda ya que una casa o departamento bien comunicados y cercanos al transporte público obtienen más beneficios y son más fáciles de rentar que uno alejado.

Por otro lado, una opción cada vez más popular es dar de alta el inmueble a través de plataformas como Airbnb.

Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, señaló que es un buen sistema y resulta viable si se renta una sola habitación del inmueble, ya que alquilarlo por completo incluye algunos gastos de mantenimiento que la gente no contempla.

“A veces terminas gastando más de lo que recibes porque es necesario tener a una persona que le dé servicio de tiempo completo al inmueble”, destacó la experta.

Remodelación

Otra opción es comprar un inmueble usado para remodelarlo y venderlo posteriormente.

Los proyectos de remodelación permiten incrementar el valor de las viviendas, de tal forma que el precio final de cierre sea mayor cuando se venda, explicó Leonardo González.

Además, agregó que, con una remodelación, el valor de un inmueble puede incrementarse entre 5 y 7 por ciento.

Venta

En caso de que no busques liquidez inmediata, vender un inmueble es la opción, ya que es un proceso que puede tomar de seis meses a un año.

La inversión en compraventa de bienes raíces es de mediano a largo plazo, sobre todo si se espera que el inmueble genere plusvalía.

“Para obtener mayores beneficios se debe considerar que el precio de cierre se ajusta luego de la negociación”, señaló Leonardo González.

Otros factores importantes son el plazo o tiempo de estadía en oferta, el método de pago o amortización de valor del inmueble, las garantías de derechos de tenencia, la plusvalía esperada, la tolerancia al riesgo por siniestros o contingencias y el entorno metropolitano del inmueble, concluyó el analista.