¿Vas a comprar casa?, los m2 más caros y baratos en 4 estados
- CDMX y Monterrey las ciudades con los metros 2 más caros
La adquisición de un bien inmueble es el sueño de muchas personas que ven en ello una inversión a futuro. Ya sea que vendas tu propiedad o que busques comprar una, no te olvides de consultar los impuestos a pagar, y a veces hay variaciones de costos dependiendo de la entidad.
En Inmuebles24 te compartimos los datos de los municipios y alcaldías más caras y más baratas por m2 en cuatro ciudades, en las colonias reportadas en nuestro index enero y febrero 2022.
| CDMX Y EDOMEX (febrero 2022) | |||
| VENTA | COLONIA | ALCALDÍA | PRECIO POR M2 |
| LAS MÁS BARATAS | Conjunto Hab Verde Claro | Tultitlán | $ 6,753.65 |
| Presidentes de Mexico | Iztapalapa | $ 6,816.98 | |
| Bahia Copal | Tlalnepantla De Baz | $ 6,833.54 | |
| LAS MÁS CARAS | Bosques de Chapultepec | Miguel Hidalgo | $ 98,427.89 |
| Rincon del Bosque | Miguel Hidalgo | $ 102,018.97 | |
| 1ra Secc del Bosque de Chapultepec | Miguel Hidalgo | $ 114,708.78 |
Fuente: Index Inmuebles24
| MONTERREY (febrero 2022) | |||
| VENTA | COLONIA | MUNICIPIO | PRECIO POR M2 |
| LAS MÁS BARATAS | Centrika Victoria | Monterrey | $ 25,424.10 |
| Rincon de las Huertas | Santa Catarina | $ 25,578.48 | |
| Aztlan | Monterrey | $ 25,695.53 | |
| LAS MÁS CARAS | Punto Central | San Pedro Garza García | $ 89,731.80 |
| Valle Oriente | San Pedro Garza García | $ 93,538.79 | |
| Valle De Campestre | San Pedro Garza García | $ 97,602.91 |
Fuente: Index Inmuebles24
| GUADALAJARA (febrero 2022) | |||
| VENTA | COLONIA | MUNICIPIO | PRECIO POR M2 |
| LAS MÁS BARATAS | Infonavit Independencia | Zona Huentitán | $ 8,453.33 |
| Arcos de Zapopan | Zapopan Noreste | $ 15,411.00 | |
| Res Victoria | Zona Minerva | $ 16,720.45 | |
| LAS MÁS CARAS | Circunvalacion Americas | Zona Minerva | $ 52,161.45 |
| Fracc Puerta de Hierro | Zapopan Sureste | $ 60,808.64 | |
| Res Virreyes | Zapopan Sureste | $ 67,099.09 |
Fuente: Index Inmuebles24
| QUERETARO (enero 2022) | |||
| VENTA | COLONIA | ALCALDÍA | PRECIO POR M2 |
| LAS MÁS BARATAS | Santa María Magdalena | Felipe Carrillo Puerto | $ 12,012.28 |
| Fracc Villas De Santiago | Epigmenio Gonzalez | $ 14,241.98 | |
| Fracc La Loma Vi | Felipe Carrillo Puerto | $ 14,254.76 | |
| LAS MÁS CARAS | Plaza Del Parque | Centro Histórico | $ 37,353.85 |
| Vista Dorada | Cayetano Rubio | $ 39,359.71 | |
| Alamos 3ra Secc | Centro Histórico | $ 58,983.46 |
Fuente: Index Inmuebles24
A tomar en cuenta cuando compras
Debes considerar entre tus gastos el Impuesto Sobre la Adquisición de un Inmueble (ISAI), conocido también como Impuesto de Traslado de Dominio, que se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad y se realiza después de escriturar la casa para darte de alta ante Hacienda como propietario.
La tasa puede variar -dependiendo de la entidad federativa- entre el 2 y el 4.5%, y se calcula sobre el valor más alto de la operación de compra. Así que verifica esto una vez que tengas claro en qué estado comprarás tu inmueble.
A tomar en cuenta cuando vendes
Si eres quien vende la propiedad, considera el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se calcula con base en la ganancia por la venta del bien inmueble, la cual puede llegar hasta el 35%. Hay casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta.
Ante cualquier duda sobre el tema, acude a un notario o a una agencia inmobiliaria para que te guíen adecuadamente en tu proceso.
