Invierte inteligente, aprovecha la plusvalía de renta y venta
La adquisición de una vivienda suele ser uno de los grandes sueños de las personas, no sólo por la posibilidad de tener una propiedad en la cual habitar, sino que también se ve como una inversión a largo plazo que puede aumentar su valor. En Inmuebles24 te decimos cuáles son las colonias de CDMX en las que el precio de la vivienda ha registrado un aumento (en renta y venta) en los últimos dos años.
“Encontrar el hogar de nuestros sueños es una de las metas más importantes para las personas, y la idea es que este tipo de inversión pueda ser rentable a largo plazo. Apóyate siempre en un asesor inmobiliario y haz un buen análisis antes de tomar una decisión. Recuerda que este es un proceso en el que los resultados pueden ser más considerables a largo plazo”, comenta Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.
En el caso de las rentas mensuales, hay 6 colonias que han registrado un aumento de más del 50% en los últimos dos años, y tres de ellas se ubican en la alcaldía Cuauhtémoc, una se encuentra en la alcaldía Azcapotzalco (y es la de mayor aumento en sus precios, hasta 72%) y dos más en Álvaro Obregón.
Renta
| Colonia | Alcaldía | jul-21 | jul-22 | jul-23 | variación a 2 años |
| 8 de Agosto | Álvaro Obregón | $ 12,874.43 | $ 13,030.80 | $ 19,390.03 | 50.61% |
| Res Parque Santa Fe | Álvaro Obregón | $ 13,406.28 | $ 13,705.94 | $ 21,957.37 | 63.78% |
| Nueva Santa María | Azcapotzalco | $ 9,290.28 | $ 10,157.05 | $ 15,981.18 | 72.02% |
| Hipódromo | Cuauhtémoc | $ 15,294.88 | $ 17,096.83 | $ 22,961.33 | 50.12% |
| Condesa | Cuauhtémoc | $ 15,997.00 | $ 19,693.05 | $ 27,430.84 | 71.47% |
| Juárez | Cuauhtémoc | $ 15,576.88 | $ 17,652.57 | $ 24,147.83 | 55.02% |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, julio 2023
Metros cuadrados al alza
Mientras tanto, en el caso de la venta inmuebles, el costo del metro cuadrado (m2) tuvo un aumento de hasta 147.8% en la colonia Santa Fe en la alcaldía Álvaro Obregón en los últimos dos años. Sin embargo, llama la atención que también en la alcaldía Azcapotzalco es donde se ubica la colonia donde el aumento de precio de m2 registró una variación de hasta 295%.
Por otra parte, la colonia Aeropuerto Inter B Juárez, en la alcaldía Venustiano Carranza, tuvo una variación de precio de m2 de 197% en los últimos dos años.
En el caso del costo de metro cuadrado se registraron 12 colonias que tuvieron variaciones de entre 80 y casi 300% en los últimos dos años.
Venta
| Colonia | Alcaldía | jul-21 | jul-22 | jul-23 | variación a 2 años |
| Santa Fe | Álvaro Obregón | $ 14,881.10 | $ 27,849.55 | $ 36,876.60 | 147.81% |
| Merced Gómez | Álvaro Obregón | $ 23,676.76 | $ 28,264.99 | $ 46,068.97 | 94.57% |
| Barrio Santo Tomás | Azcapotzalco | $ 18,142.00 | $ 29,888.31 | $ 35,132.79 | 93.65% |
| Ampl Petrolera | Azcapotzalco | $ 9,443.96 | $ 17,526.06 | $ 37,314.45 | 295.11% |
| San Mateo | Azcapotzalco | $ 14,636.96 | $ 14,564.12 | $ 33,404.07 | 128.22% |
| Atzacoalco | Gustavo A. Madero | $ 19,734.65 | $ 27,308.00 | $ 35,542.77 | 80.10% |
| Guadalupe Insurgentes | Gustavo A. Madero | $ 16,787.36 | $ 17,451.26 | $ 40,109.74 | 138.93% |
| Gabriel Ramos Millán Secc Bramadero | Iztacalco | $ 14,685.44 | $ 21,532.95 | $ 32,132.88 | 118.81% |
| Unidad Hab Ignacio Zaragoza | Iztapalapa | $ 7,944.09 | $ 13,029.88 | $ 15,295.50 | 92.54% |
| Insurgentes | Iztapalapa | $ 7,285.93 | $ 10,100.61 | $ 13,663.51 | 87.53% |
| Tenorios Infonavit 2 | Tlalpan | $ 12,515.21 | $ 15,666.39 | $ 25,688.32 | 105.26% |
| Aeropuerto Inter B Juárez | Venustiano Carranza | $ 9,666.67 | $ 19,790.17 | $ 28,735.63 | 197.27% |
Fuente: Index mensual Inmuebles24, julio 2023
Los datos utilizados en el Index de Inmuebles24 corresponden a vivienda de 65 m2 con 2 recámaras y un estacionamiento, que están publicados en la plataforma.
